Na sprzedaż wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Konińskiej w Licheniu Starym

Budynek wybudowany w 2002 roku, wyróżnia się solidną, tradycyjną technologią wykonania, wysokiej jakości materiałami oraz przemyślanym podziałem na dwie niezależne strefy. Wzniesiony z porotermu i obłożony cegłą klinkierową, z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką ceramiczną oraz stropem Terriva. Ściany oraz dach zostały ocieplone. Stolarka okienna PCV.

Powierzchnia użytkowa łączna to 302,90m²
Parter 145,15 m²
Piętro 157,75 m²

Parter to niezależna przestrzeń z ogromnym potencjałem do własnej aranżacji biznesowej. Parter nie został dotychczas przypisany do konkretnej branży, co daje przyszłemu inwestorowi pełną swobodę. Układ pomieszczeń obejmuje m.in.: salę główną, kuchnię, zmywalnię, magazyny, korytarz, szatnię, WC oraz pomieszczenia gospodarcze, co pozwala na stworzenie niemal każdego rodzaju działalności i dostosowanie wnętrza pod wymogi nowego biznesu.

Piętro to niezależna strefa mieszkalna, którą wyróżnia bardzo funkcjonalny, dwustronny układ z centralnie umieszczonym korytarzem - po lewej i prawej stronie rozlokowane są pokoje, garderoby oraz łazienki, natomiast na końcu korytarza znajduje się przestronna strefa dzienna. Takie rozwiązanie doskonale sprawdza się do komfortowego życia rodziny, a także daje duże możliwości pod ewentualny wynajem.
W skład piętra wchodzą: wiatrołap, korytarz, przestronny i jasny salon połączony z kuchnią i jadalnią, sypialnia z garderobą, gabinet, pokój z garderobą, dwa dodatkowe pokoje oraz dwie pełne łazienki.

Oba poziomy - zarówno parter, jak i piętro - posiadają całkowicie niezależne wejścia. Dodatkowym, osobnym pomieszczeniem zlokalizowanym na parterze jest kotłownia, co pozwala na bezproblemowe i niezależne zarządzanie budynkiem. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca na olej opałowy.

Na posesji znajduje się wolnostojący budynek dwustanowiskowego garażu, wybudowany w tej samej technologii co budynek główny. Wyposażony jest w dwie niezależne bramy garażowe, automatyczną i manualną.

Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 5000 m².Dwie niezależne bramy wjazdowe prowadzą bezpośrednio z drogi asfaltowej i mogą obsługiwać osobno część mieszkalną oraz strefę usługową. Teren wokół budynku jest częściowo utwardzony - wybrukowane podjazdy i plac. Przepiękny, bardzo duży ogród z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych zapewnia prywatność. Wielkość działki daje nieograniczone możliwości rekreacyjne lub dalszego zagospodarowania.

DZIAŁKA objęta jest planem ogólnym gminy Ślesin z oznaczeniem 972SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co umożliwia łączenie funkcji mieszkaniowej m.in. z usługami, handlem, gastronomią czy turystyką.

Do budynku doprowadzony jest prąd oraz woda. Nieruchomość posiada przydomową oczyszczalnię ścieków oraz zainstalowany system alarmowy.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w znakomitym punkcie przy ul. Konińskiej, na trasie Konin-Licheń Stary.
Zaledwie kilka minut dzieli nieruchomość od Bazyliki w Licheniu Starym - jednego z najważniejszych i najczęściej odwiedzanych miejsc pielgrzymkowych i turystycznych w Polsce, co gwarantuje ogromny potencjał pod kątem biznesu, najmu czy turystyki.
W sąsiedztwie znajduje się Las Grąbliński (ok. 10 minut spacerem) oraz Jezioro Licheńskie (ok. 3 minuty autem).


Jest to nieruchomość z ogromnym potencjałem, która daje rzadko spotykaną elastyczność. Zarówno sam budynek dzięki niezależnym kondygnacjom i przestrzeniom może zostać wykorzystany na wiele różnych sposobów, jak i działka stwarza doskonałe możliwości pod dalszą rozbudowę czy aranżację rozbudowanej strefy rekreacyjnej i biznesowej. Idealna inwestycja z perspektywami!

Polecam serdecznie, zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Wszystkie zawarte w nim informacje zostały sporządzone na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od Właściciela. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie oraz wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.